Veranstaltungsdetailseite

Qualifizierung von Mitarbeitenden zur Erlangung von vertiefenden Fachkenntnissen der Betreuung, Kreditbearbeitung und Kreditanalyse von großvolumigen Immobilientransaktionen und –finanzierungen

Mitarbeitende mit Kenntnissen und erster Praxiserfahrungen im Bereich der großvolumigen Immobilienfinanzierung, Grundlagenkenntnisse des allgemeinen Kreditgeschäfts sowie der Besuch/Kenntnis der Inhalte des Grundlagenseminars werden vorausgesetzt

Transaktionsablauf eines Immobiliendeals

• Vom Teaser bis zum closing, Akteure, Timeline, Rolle der finanzierenden Bank, Rolle der Sponsoren bzw. mezzaninen Kapitalgebern

Die Due Diligence

• Legal DD, Tax DD, Financial DD, Technische DD...
• Notwendige Inhalte und Erkenntnisse, Notwendige Gutachten (z.B. Altlasten, Brandschutz, …

Besonderheiten bei Projektentwicklungen

• Die Grundstücksfinanzierung, Baurechtliche Notwendigkeiten, Bewertung von bestehenden Erhaltungssatzungen, Bewertung von Einzelhandelsentwicklungen, Bewertung von Kostenkalkulationen, Aussagekraft von Gründungsgutachten, Kaufverträge Risiken und Chancen eine Bewertung

Besonderheiten bei Managementimmobilien

• Hotelimmobilien, Pflegeimmobilien

Beurteilung von wirtschaftlichen Zahlen

• Bauträger / Projektentwickler, Immobilienunternehmen

Beurteilung von Bestandsimmobilien

• Bewertung der Mietverträge,[Erfüllung der Schriftformerfordernis bei langfristigen Mietverträgen / Inhalte eines vermieterfreundlichen Vertrages / - Grenzen der Mieterhöhung bei der wohnwirtschaftlichen Nutzung / (Mietpreisbremse/Mietspiegel/möbilierte Vermietung/…)] Erfüllung der Brandschutzauflagen, Notwendigkeiten bei Nutzungsänderungen, Besonderheiten bei Hochhäusern (Definition/Maßnahmen/Nutzung), Definition und Bedeutung des WAULT)

Das Term‐Sheet

• Notwendige Inhalte, Finanzierungsstruktur, Tilgungsstruktur (cash trap/cash sweep), Covenants, Bildung von Instandhaltungsrücklagen, Absicherung [Immobiliarsicherheiten /Abtretung von Ansprüchen/ Bürgschaften / Patronatserklärungen

Besonderheiten Vertragsdokumentation

• Kreditvertragliche Notwendigkeiten, Grundschuldbestellung, Abtretung Rechte und Ansprüche aus Mietverträgen, Abtretung Rechte und Ansprüche aus Bauträgerkaufverträgen)

Dozent:
Michael Ziegler