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„Maßgeblich für die Ableitung des Beleihungswerts ist regelmäßig der Ertragswert“ (§4 BelWertV). Das Ertragswertverfahren ist für Immobiliengutachter das wichtigste Verfahren.

Aber wie genau funktioniert es? Wie ist der Zusammenhang zur Finanzmathematik? Was sind die wesentlichen Objektparameter und welchen Einfluss haben sie? Wie plausibilisiere ich meine Ansätze? Welche Besonderheiten gilt es zu berücksichtigen?

Diese und weitere Fragen werden im Seminar erörtert und beantwortet.

• Immobiliengutachter (v.a. Gutachter Stufe 1), sachkundige Personen (Wertermittler), Schätzer
  
  
• Fach- und Führungskräfte der Marktfolge Aktiv
  
  
• Fach- und Führungskräfte der internen Revision

Folgende Inhalte werden im Seminar behandelt:

• Definitionen
• Aufbau des Ertragswertverfahrens
• Bodenwertermittlung
• Flächen
• Mieten
• Bewirtschaftungskosten
• Restnutzungsdauer
• Liegenschaftszinssatz
• Integrierte Plausibilitätsprüfung
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Besonderheiten bei der Ertragswertermittlung (Beleihungswert)
• Beispiele

Dozent: Andreas Freese, S-Servicepartner Niedersachsen