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Qualifizierung von Mitarbeitern zur Erlangung von vertiefenden Fachkenntnissen der Betreuung, Kreditbearbeitung und Kreditanalyse für großvolumige Immobilientransaktionen und –finanzierungen

Mitarbeiter mit Kenntnissen und erster Praxiserfahrungen im Bereich der großvolumigen Immobilienfinanzierung, Grundlagenkenntnisse des allgemeinen Kreditgeschäfts sowie der Besuch/Kenntnis der Inhalte des Grundlagenseminars werden vorausgesetzt

• Transaktionsablauf eines Immobiliendeals
  Vom Teaser bis zum closing, Akteure, Timeline, Rolle der finanzierenden Bank, Rolle der Sponsoren bzw. mezzaninen Kapitalgeber

• Die Due Diligence
  Legal DD, Tax DD, Financial DD, Technische DD... .
  notwendige Inhalte und Erkenntnisse, notwendige Gutachten (z.B. Altlasten, Brandschutz, …)

• Besonderheiten bei Projektentwicklungen
  Die Grundstücksfinanzierung, baurechtliche Notwendigkeiten, Bewertung von bestehenden Erhaltungssatzungen, Bewertung von Einzelhandelsentwicklungen, Bewertung von Kostenkalkulationen, Aussagekraft von Gründungsgutachten
  
  
• Besonderheiten bei Managementimmobilien
  Hotelimmobilien, Pflegeimmobilien

• Beurteilung von wirtschaftlichen Zahlen
  Bauträger / Projektentwickler, Immobilienunternehmen

• Beurteilung von Bestandsimmobilien
  Bewertung der Mietverträge (Erfüllung der Schriftformerfordernis bei langfristigen Mietverträgen / Inhalte eines vermieter-freundlichen Vertrages / Grenzen der Mieterhöhung bei der wohnwirtschaftlichen Nutzung / (Mietpreisbremse/Mietspiegel/möbilierte Vermietung …)
  Erfüllung der Brandschutzauflagen, Notwendigkeiten bei Nutzungsänderungen, Besonderheiten bei Hochhäusern (Definition/Maßnahmen/Nutzung), Definition und Bedeutung des WAULT

• Das Term‐Sheet
  Notwendige Inhalte, Finanzierungsstruktur, Tilgungsstruktur (cash trap/cash sweep), Covenants, Bildung von Instandhaltungs-rücklagen, Absicherung (Immobiliarsicherheiten /Abtretung von Ansprüchen/ Bürgschaften / Patronatserklärungen)

• Besonderheiten Vertragsdokumentation
  Kreditvertragliche Notwendigkeiten, Grundschuldbestellung, Abtretung Rechte und Ansprüche aus Mietverträgen, Abtretung Rechte und Ansprüche aus Bauträgerkaufverträgen

Dozent:

Michael Ziegler

Stellvertretender Abteilungsdirektor Unternehmenskunden der Sparkasse Pforzheim Calw (BS über 11 Mrd.€ ca. 2.000 Mitarbeiter); Abteilungsleiter und Mitbegründer des Bereichs Immobilienprojektfinanzierungen